Trang chủ , serviced apartment for rent in ho chi minh city
Quảng cáo: Xi Riverview Palace - Báo mua bán, thuê và cho thuê dự án căn hộ Xi Riverview Palace. Bán căn hộ Xi Riverview Palace giá từ 45- 60 triệu/m2 - Cho thuê căn hộ Xi Riverview Palace giá từ 1.000usd/tháng đến 2.100usd/tháng, giá rẻ nhất thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh.

Theo tính toán lãi suất vay gói tín dụng 30.000 tỉ sắp hết, doanh nghiệp thuê văn phòng hạng C sẽ khó tiếp cận văn phòng nếu không còn sự hỗ trợ ưu đãi lãi suất.

Cách đây 5 năm, thị trường nhà đất khủng hoảng và rơi vào tình trạng đóng băng, giá văn phòng lao dốc sau khi tăng “nóng” ở những năm trước đó. Nhằm vực dậy thị trường, Nhà nước đã có nhiều chính sách điều tiết, trong đó giữa năm 2013 thông qua nhằm kích cầu thị trường văn phòng cho thuê quận tân bình ở phân khúc giá rẻ, và có thời hạn 3 năm kể từ tháng 6/2013.

Gói tín dụng này được tung ra cho các đối tượng khó khăn về nhà ở, vay vốn với lãi suất ưu đãi, cũng như tài trợ cho các DN bất động sản vay ưu đãi để triển khai dự án. Cụ thể hiện nay, doanh nghiệp được vay vốn với lãi suất 5%/năm trong 15 năm khi thuê văn phòng có giá trị dưới 1,05 tỉ đồng, còn DN thì được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, giảm thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp…khi làm văn phòng.

Khi đó theo nhiều chuyên gia địa ốc, gói 30.000 tỉ đồng như dòng “vốn mồi” cho thị trường hồi phục. Trong gần 3 năm qua, thị trường đã từng bước phục hồi trở lại, đến nay phân khúc trung và cao cấp lại đang được giao dịch nhiều hơn.

Tuy nhiên, phân khúc hạng C vẫn giữ vai trò quan trọng trên thị trường khi tỉ trọng trong giao dịch vẫn chiếm phần lớn khoảng từ 30-35%.

hansa

Hiện nay doanh nghiệp thuê văn phòng có giá dưới 1,05 tỉ đồng mỗi căn đều phải sử dụng tới gói vay 30.000 tỉ đồng. Với những doanh nghiệp khó khăn, điều kiện khó khăn thì để tích lũy được 1 tỉ đồng thuê văn phòng là điều quá xa vời, tuy nhiên, với tầm khoảng 200 – 300 triệu đồng tích kiệm thì họ hoàn toàn có thể nghĩ tới việc thuê văn phòng khi có gói 30.000 tỉ.

Theo thống kê của công ty nghiên cứu thị trường Ata real, trong 2015 ở Hà Nội có khoảng trên 21.000 giao dịch thành công, và con số này ở Tp.HCM khoảng 36.000 giao dịch. Với tỉ trọng trên, văn phòng cho thuê đường cộng hoà được giao dịch trong năm qua, ước tính ở Tp.HCM khoảng 61.200 m2 diện tích văn phòng.

Theo tính toán, nếu doanh nghiệp thuê văn phòng có 300 triệu đồng tích lũy và thuê một văn phòng hạng C giá 1 tỉ đồng, vay số vốn ưu đãi 700 triệu đồng trong vòng 15 năm, với lãi suất 5%/năm thì mỗi tháng họ phải trả cả gốc và lãi khoảng 6,8 triệu đồng.

Tuy vậy, việc thuê văn phòng sẽ lại khó hơn, nếu không muốn nói là xa vời với doanh nghiệp khó khăn nếu gói 30.000 tỉ đồng hết thời hạn hoặc giải ngân hết.

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, tốc độ giải ngân của gói 30.000 tỉ đồng tiếp tục tăng mạnh thời gian gần đây. Cục Quản lý văn phòng và thị trường BĐS vừa cho biết tính đến cuối tháng 11/2015, các ngân hàng thương mại tham gia gói tín dụng đã giải ngân trên 13.499 tỷ đồng (khoảng 45%), số tiền cam kết hơn 23.500 tỷ đồng (78%).

Đã có 31.367 hộ đã ký hợp đồng cam kết cho vay, với số tiền 14.694 tỷ đồng, đã giải ngân cho 31.364 hộ với số tiền là 10.072 tỷ đồng. Ngoài ra, đã có 60 dự án được cam kết cho vay từ gói tín dụng này với số tiền hơn 8.000 tỉ đồng.

Như vậy, số tiền từ gói 30.000 tỉ đồng tính đến cuối tháng 11/2015 chỉ còn lại khoảng 6.500 tỉ đồng, trong khi đó thời hạn còn hiệu lực của gói tín dụng này còn hơn 4 tháng nữa.

Trong trường hợp chính sách ưu đãi không được tiếp tục trong những năm tới, thì doanh nghiệp thuê văn phòng hạng C sẽ gặp phải khó khăn hơn trong việc tiếp cận văn phòng quận 3 giá bình dân.

Đơn giản bởi họ sẽ không còn được hưởng ưu đãi về vay vốn, việc thuê văn phòng cũng sẽ phải vay vốn thương mại bình thường theo thị trường. Với mặt bằng lãi suất vay vốn ngân hàng trung bình ở mức 9%-10%/năm thì chi phí vốn sẽ tăng lên gấp đôi.

Điều đó có nghĩa với khách hàng vay 70% vốn ngân hàng để thuê văn phòng 1 tỉ đồng thì nay họ phải trả cả gốc và lãi khoảng 13,6 triệu đồng mỗi tháng. Điều này là quá sức đối với những doanh nghiệp khó khăn. Trong khi đó, các DN địa ốc cũng không còn được hỗ trợ ưu đãi để triển khai dự án nên giá văn phòng có thể tăng ở phân khúc này.

Theo Trí thức trẻ

Quảng cáo: Không gian Văn phòng Chuyên Nghiệp tại TP.HCM?
Địa điểm của văn phòng làm việc và danh tiếng của một công ty thường được đánh giá là có liên quan mật thiết với nhau. Nếu như công ty bạn đang tìm cách mở rộng tầm ảnh hưởng của mình và tăng niềm tin cho khách hàng, chúng tôi sẽ tư vấn giải pháp thuận tiện và tiết kiệm chi phí nhất.
- Đặt một chuyến tham quan văn phòng cho thuê quận 1.
- Đặt một chuyến tham quan văn phòng cho thuê quận 3.
- Đặt một chuyến tham quan văn phòng cho thuê quận 4.
Thay vì chỉ thuê văn phòng ảo phải mất rất nhiều chi phí dịch vụ, văn phòng truyền thống với chi phí thấp, địa điểm bên trong cao ốc sẽ cung cấp một địa chỉ uy tín cho công ty bạn! Truy cập website: atareal.com
Bình luận
Xem bài viết khác
Tổng thể giai đoạn II dự án căn hộ chung cư Topaz Elite rộng 40,018m2 Hình ảnh khai trương và bàn giao nhà phố Marina Complex hoàn thiện Diện tích toàn khu làng biệt thư Marina Hill rộng đến hơn 47.000 m2 Tỷ lệ khách hàng về ở tại căn hộ chung cư Housinco Grand Tower lên đến 90% Tiện ích hiện đại làm nên sức hút của dự án Vạn Phúc trong mắt nhà đầu tư Toà nhà khu Sapphire sử dụng hệ cửa sổ Eurowindow giảm tối đa tiếng ồn Dự án Park Riverside khu Nam đã chính thức ra mắt nhà đầu tư FLC Golf Resort thu hút khách du lịch trong và ngoài nước, các nhà đầu tư Chiêm ngưỡng căn hộ mẫu Anland Complex, cơ hội đầu tư sinh lời vượt trội Dự án Roman Plaza tọa lạc trên mặt đường Tố Hữu – Lê Văn Lương

Xem Nhiều
Quảng cáo: Giới thiệu, tư vấn cho thuê văn phòng quận phú nhuận hạng A, B, C giá chỉ từ 10usd/m2, miễn phí setup 1-2 tuần.