Trang chủ , serviced apartment for rent in ho chi minh city
Quảng cáo: Xi Riverview Palace - Báo mua bán, thuê và cho thuê dự án căn hộ Xi Riverview Palace. Bán căn hộ Xi Riverview Palace giá từ 45- 60 triệu/m2 - Cho thuê căn hộ Xi Riverview Palace giá từ 1.000usd/tháng đến 2.100usd/tháng, giá rẻ nhất thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh.

Ngày 2/8, tại buổi toạ đàm “Thế chấp dự án: bình thường và bất thường” do báo Pháp Luật TP HCM tổ chức, Trưởng Văn phòng thường trực Ban chỉ đạo chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng thành phố), Vũ Thị Khuyên phân tích, rất khó xác định dự án đã thế chấp ngân hàng là dự án tốt hay không tốt.

Bà Khuyên giải thích, bởi vì còn nhiều điều phải thẩm định liên quan đến một dự án nhà ở, không phải chỉ phụ thuộc vào tiêu chí đang thế chấp nhà băng. Những dự án vẫn được ngân hàng cấp vốn thì tạm hiểu là ở nhóm tốt. Song, cũng có những dự án không được tổ chức tín dụng cho vay nữa thì cần phải xem lại.

Tuy nhiên, bà Khuyên nhấn mạnh thêm, theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi, chủ đầu tư muốn bán nhà hình thành trong tương lai phải được ngân hàng bảo lãnh. Do đó, việc chủ đầu tư thế chấp sổ đỏ dự án trong trường hợp bảo lãnh này có thể xác định nằm trong nhóm an toàn. “Sắp tới, trong những đợt công bố danh sách các dự án thế chấp tiếp theo, Sở sẽ lưu ý vấn đề này để phân loại cụ thể hơn, giúp người dân hiểu rõ tình trạng pháp lý của dự án”, bà nói.

so-xay-dung-tp-hcm-du-an-the-chap-de-bao-lanh-ngan-hang-thuoc-dien-an-toan

Sở Xây dựng cho rằng việc chủ đầu tư thế chấp sổ đỏ dự án trong trường hợp bảo lãnh có thể xác định nằm trong nhóm an toàn.

Đại diện Sở Xây dựng TP HCM cho biết thêm, thị trường bất động sản đã phát triển đến thời điểm đòi hỏi sự minh bạch cao. Muốn vậy thì chủ đầu tư phải minh bạch trước. Bà Khuyên kêu gọi các chủ đầu tư nên chủ động công khai mọi tình trạng pháp lý của dự án cho khách hàng của mình nắm rõ, trước khi cơ quan quản lý nhà nước công bố.

Liên quan đến trường hợp dự án thế chấp để thực hiện bảo lãnh ngân hàng, Lãnh đạo Công ty Gia Hoà, Lê Hùng Mạnh đề xuất nên phân loại rõ mục tiêu thế chấp dự án để tránh việc công luận hiểu nhầm. Ông Mạnh giải thích, dự án The Art do ông làm chủ đầu tư tại quận 9 là một trường hợp bị tiếng oan trong nhóm 77 dự án thế chấp công bố hồi tháng 7 vừa qua.

Ông Mạnh giải thích đã mang dự án đi thế chấp không phải để vay vốn mà vì mục đích bảo lãnh ngân hàng, muốn thực hiện đúng pháp luật, bảo vệ cho người mua theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Do đó, ông cảm thấy bức xúc vì thấy tên dự án của mình bị công bố cùng diện với các doanh nghiệp đang vay.

Theo nghề được hơn 20 năm, ông Mạnh chia sẻ, cứ 3-5 năm lại thấy khủng hoảng một lần, mỗi lần như thế những ai vay vốn ngân hàng đều cực kỳ khó khăn. “Vì vậy, tôi rất ngại vay, chủ yếu ‘liệu cơm gắp mắm’. Mong việc công bố dự án thế chấp trong thời gian tới sẽ có sự chuẩn bị kỹ lưỡng nhằm hướng dẫn dư luận hiểu đúng vấn đề”, ông Mạnh nói.

Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực kiến nghị, công bố danh sách dự án thế chấp ngân hàng nhằm mục đích minh bạch thông tin là tốt, nhưng cách làm còn khuyết điểm. Ông Đực đề nghị Sở Xây dựng công bố thêm pháp lý dự án và Sở Tài nguyên môi trường công khai việc cấp giấy chứng nhận của từng dự án để người dân nắm rõ.

Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu việc công bố các dự án đang thế chấp vừa qua vẫn còn nhiều bất cập. Thứ nhất, cần cân nhắc công bố thông tin cá nhân thế chấp thì lo ngại vi phạm Luật Dân sự. Thứ hai, việc cập nhật tình trạng thế chấp và giải chấp chưa kịp thời. Trách nhiệm của cơ quan quản lý phải công bố, trách nhiệm doanh nghiệp cũng phải minh bạch vấn đề này.

Thứ ba, nếu chỉ công bố 77 dự án trên tổng số 584 dự án đang triển khai, nhưng thực tế rất nhiều doanh nghiệp huy động vốn mà chưa có giấy chứng nhận của Sở Xây dựng về việc đủ điều kiện huy động vốn. Vì vậy, công bố 77 dự án thế chấp dựa trên danh sách các dự án đủ điều kiện bán chưa phải là con số đúng và đủ.

Ông Châu đề nghị Sở Tài nguyên môi trường và Văn phòng đăng ký đất đai cân nhắc công bố thông tin các dự án thế chấp theo thời gian thực. Nâng cấp đường truyền để đáp ứng điều này nhằm đáp ứng nhu cầu minh bạch thông tin của người dân. Đề nghị Sở Tư pháp tham gia để cung cấp thêm thông tin về các dự án thế chấp quyền tài sản. Lãnh đạo hiệp hội kiến nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại giám sát việc thế chấp dự án. Trên thực tế, ngân hàng có trách nhiệm giám sát tài sản hình thành trong tương lai.

Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM, Phạm Ngọc Liên cho biết, ngay trong tuần này, các doanh nghiệp có rút bớt tài sản, dù chỉ giải chấp một căn hộ cũng sẽ được cập nhật thông tin trên website, nếu doanh nghiệp có thể giải chấp toàn bộ dự án thì càng tốt.

Theo ông Liên, trong lần cập nhật các dự án thế chấp sắp tới, tổ công tác sẽ cân nhắc ẩn danh thông tin cá nhân, chỉ nêu mã số căn hộ. Những ai có nhu cầu có thể đến Văn phòng đăng ký đất đai để được cung cấp.

Qua xem xét, nhận thấy một dự án nhà ở xuất hiện 3 loại tài sản hình thành trong tương lai. Một là sở hữu riêng của người mua. Hai là sở hữu riêng của chủ đầu tư. Còn lại là tài sản sở hữu chung. Sở sẽ khuyến khích chủ đầu tư đăng ký tách riêng từng loại tài sản khi thế chấp để tiện cho việc minh bạch thông tin.

Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai cho rằng, TP HCM cần một nhạc trưởng trong việc công bố thông tin dự án thế chấp. Sở ngành nào có nhiều thông tin liên quan thì đứng ra chủ trì. Theo ông Liên, thành phố cũng cần tập làm quen với việc minh bạch thông tin từng khâu, từng quy trình pháp lý của dự án.

Ông Liên cho hay, UBND TP HCM vừa có văn bản trong tháng 8/2016 sẽ có tổ công tác kiểm tra các dự án có vướng mắc. Sau khi kết thúc nhiệm vụ sẽ báo cáo Uỷ ban và công bố thông tin để người dân được rõ.

Vũ Lê

Quảng cáo: Không gian Văn phòng Chuyên Nghiệp tại TP.HCM?
Địa điểm của văn phòng làm việc và danh tiếng của một công ty thường được đánh giá là có liên quan mật thiết với nhau. Nếu như công ty bạn đang tìm cách mở rộng tầm ảnh hưởng của mình và tăng niềm tin cho khách hàng, chúng tôi sẽ tư vấn giải pháp thuận tiện và tiết kiệm chi phí nhất.
- Đặt một chuyến tham quan văn phòng cho thuê quận 1.
- Đặt một chuyến tham quan văn phòng cho thuê quận 3.
- Đặt một chuyến tham quan văn phòng cho thuê quận 4.
Thay vì chỉ thuê văn phòng ảo phải mất rất nhiều chi phí dịch vụ, văn phòng truyền thống với chi phí thấp, địa điểm bên trong cao ốc sẽ cung cấp một địa chỉ uy tín cho công ty bạn! Truy cập website: atareal.com
Bình luận
Xem bài viết khác
Tổng thể giai đoạn II dự án căn hộ chung cư Topaz Elite rộng 40,018m2 Hình ảnh khai trương và bàn giao nhà phố Marina Complex hoàn thiện Diện tích toàn khu làng biệt thư Marina Hill rộng đến hơn 47.000 m2 Tỷ lệ khách hàng về ở tại căn hộ chung cư Housinco Grand Tower lên đến 90% Tiện ích hiện đại làm nên sức hút của dự án Vạn Phúc trong mắt nhà đầu tư Toà nhà khu Sapphire sử dụng hệ cửa sổ Eurowindow giảm tối đa tiếng ồn Dự án Park Riverside khu Nam đã chính thức ra mắt nhà đầu tư FLC Golf Resort thu hút khách du lịch trong và ngoài nước, các nhà đầu tư Chiêm ngưỡng căn hộ mẫu Anland Complex, cơ hội đầu tư sinh lời vượt trội Dự án Roman Plaza tọa lạc trên mặt đường Tố Hữu – Lê Văn Lương

Xem Nhiều
Quảng cáo: Giới thiệu, tư vấn cho thuê văn phòng quận phú nhuận hạng A, B, C giá chỉ từ 10usd/m2, miễn phí setup 1-2 tuần.