Trang chủ , serviced apartment for rent in ho chi minh city
Quảng cáo: Xi Riverview Palace - Báo mua bán, thuê và cho thuê dự án căn hộ Xi Riverview Palace. Bán căn hộ Xi Riverview Palace giá từ 45- 60 triệu/m2 - Cho thuê căn hộ Xi Riverview Palace giá từ 1.000usd/tháng đến 2.100usd/tháng, giá rẻ nhất thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh.

Làm thế nào để mua nhà với ngân sách hạn chế là một trong những vấn đề nhận được sự quan tâm nhiều nhất của hơn 500 khách mời tham dự chương trình tư vấn “Mua nhà không khó” do Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long tổ chức tại nhà văn hóa Thanh Niên, quận 1, TP HCM và được phát trực tiếp trên VnExpress vào sáng ngày 11/9.

Các chuyên gia tư vấn bài toán tài chính, tính pháp lý của dự án cho giới trẻ khi mua nhà. Ảnh: Minh Thư.

Các chuyên gia tư vấn bài toán tài chính, tính pháp lý của dự án cho giới trẻ khi mua nhà. Từ trái qua: Luật sư Trương Thị Hòa, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu, ông Nguyễn Ngọc Thanh – Kiến trúc sư trưởng Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long. Ảnh: Minh Thư.

Bài toán mua nhà thế nào khi chỉ có sẵn 200 triệu và thu nhập hàng tháng của hai vợ chồng khoảng 20 triệu đồng được nhiều người quan tâm. Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu tư vấn, với khoản thu nhập này, chi phí sinh hoạt trong tháng chỉ nên gói gọn 60% tổng thu nhập. 40% còn lại dành trả nợ ngân hàng, cho cả phần lãi và gốc.

Với những bạn trẻ, khi chưa đủ điều kiện có thể chọn phương án thuê. Nhưng việc này cũng có điểm bất lợi là giới trẻ không có tài sản tích lũy, chưa chú trọng thực hiện tiết kiệm để tạo chốn an cư riêng biệt của mình.

Còn những ai có thể cân đối được thu nhập cần xây dựng kế hoạch cụ thể cả về tài chính và thời gian để sở hữu căn hộ trong tương lai và nên chọn căn hộ có giá tầm 700 triệu đồng. Do đã có sẵn 200 triệu đồng, nên phần giá trị còn lại 500 triệu có thể vay ngân hàng với lãi suất 6,5% một năm trong năm đầu tiên. Vẫn theo nguyên tắc phân bổ thu nhập 60:40 nêu trên, mức chi tiêu hàng tháng sẽ ở tầm 12 triệu đồng, 8 triệu còn lại đủ để dành trả nợ vay ngân hàng.

thu-nhap-20-trieu-dong-mot-thang-co-mua-duoc-nha-1

Hàng trăm người tham gia buổi tư vấn mua nhà khi ngân sách hạn chế. Ảnh: Minh Thư.

Tuy nhiên, để tránh khả năng vỡ nợ cần đưa ra những dự báo về thu nhập cũng như biến động lãi suất trong tương lai. Ví dụ, nhiều ngân hàng ban đầu đưa ra lãi suất ưu đãi chỉ 6,5% nhưng sau 6 tháng hay một năm sẽ theo mức lãi suất thả nổi, lên 11-12% một năm, lúc này người mua sẽ bắt đầu “đuối” vì không kham nổi phần lãi và gốc tăng vọt. Hay nhiều trường hợp thay đổi công việc nên thu nhập sụt giảm dẫn đến nguy cơ bị siết nợ. Hoặc người mua muốn trả trước sẽ phải trả lãi phạt rất nặng…

Ở góc độ pháp lý, Luật sư Trương Thị Hòa khuyên khi mua nhà cần đọc kỹ các thông tin trong hợp đồng. Vì khi đã đặt bút ký thì phải thực hiện theo đúng các điều khoản. Trong một số trường hợp, khách hàng có thể đàm phán với ngân hàng để đưa ra những giải pháp hài hòa quyền lợi đôi bên.

Mặt khác, để tự bảo vệ mình, người mua nhà cần chọn chủ đầu tư uy tín, đảm bảo chất lượng sản phẩm cũng như tiến độ xây dựng, thời gian bàn giao, thủ tục pháp lý… Do hợp đồng mua nhà hay hợp đồng vay ngân hàng có nhiều điều khoản mang tính chuyên môn mà nếu không có kiến thức chuyên ngành, khách hàng không thể hiểu hết. Do vậy, bạn cần đưa tài liệu này đến các chuyên viên pháp lý, luật sư để tham khảo, tìm những “lỗ hỗng” hay “bẫy” trong hợp đồng, tránh phát sinh tranh chấp trong tương lai.

thu-nhap-20-trieu-dong-mot-thang-co-mua-duoc-nha-2

Luật sư Trương Thị Hòa. Ảnh: Minh Thư.

Luật sư Hoà cho rằng, người mua nhà hoàn toàn có quyền giám sát và yêu cầu người bán cung cấp thông tin cụ thể về dự án. Khi đã đóng tiền, khách hàng nên dành thời gian đến tận dự án để xem xét, tìm hiểu tình hình thực tế, yêu cầu các tài liệu, thông tin liên quan…

Trước quan tâm của giới trẻ thời điểm hiện tại đã thích hợp để mua nhà, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM khẳng định đây là thời điểm hợp lý.

Những sản phẩm căn hộ vừa túi tiền luôn được thị trường hấp thụ tốt vì đáp ứng nhu cầu mua ở thật của đại đa số người dân. Phân khúc này chưa bao giờ khủng hoảng do cung vẫn chưa theo đủ cầu. Và hiện tại, nhiều đại gia địa ốc chú trọng phát triển phân khúc này. “Mới đây, một dự án phân khúc giá trung bình dù mở bán 500 căn nhưng đã hết sạch chỉ trong vài ngày, cho thấy nhu cầu nhà ở phân khúc này rất cao”, ông dẫn chứng.

Tuy nhiên, ông Châu cũng nhấn mạnh rất cần chính sách tín dụng ưu đãi cho người mua căn nhà đầu tiên với thời hạn dài 20-25 năm như nhiều nước đã áp dụng. Điều này phù hợp với thu nhập bước đầu của giới trẻ, giúp họ giảm tải áp lực tài chính, kích thích lao động sản xuất để tích lũy tiền mua nhà.

Hiện nhiều chủ đầu tư tập trung phát triển dự án căn hộ vừa túi tiền. Đơn cử như Công ty Nam Long có loạt dự án thương hiệu E-Home diện tích căn hộ từ 40-75m2, giá thấp nhất là 599 triệu đồng. Mới đây, công ty tung ra dòng Flora Fuji diện tích 54m2, 65m2, 67m2 và 87m2, mức giá từ 1-1,1 tỷ đồng. Kèm theo là nhiều chương trình ưu đãi cho giới trẻ như chủ đầu tư hỗ trợ người mua vay ngân hàng 70-75% tổng giá trị căn hộ, hưởng lãi suất 0% đến khi nhận nhà (trong khoảng 12 tháng).

Hoặc khách hàng có thể tham gia gói vay 70-75% tổng giá trị căn hộ với lãi suất 2 năm đầu 5,99% hay gói ổn định lãi suất 6,5% trong 3 năm đầu tiên. “Với tất cả những chương trình hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi nêu trên, bình quân mỗi tháng người mua sẽ trả từ 3,5-6,5 triệu đồng cho đến khi nhận nhà, một mức chi phí hợp lý cho giới trẻ”, lãnh đạo công ty Nam Long chia sẻ.

Như vậy, với sự hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư và Vietcombank, OCB, TPBank, Eximbank… giới trẻ có thể sở hữu ngay ngôi nhà với số tiền trả góp dưới 7 triệu đồng một tháng, sau khi đóng 20-30% vốn ban đầu.

Phát Đạt

Quảng cáo: Không gian Văn phòng Chuyên Nghiệp tại TP.HCM?
Địa điểm của văn phòng làm việc và danh tiếng của một công ty thường được đánh giá là có liên quan mật thiết với nhau. Nếu như công ty bạn đang tìm cách mở rộng tầm ảnh hưởng của mình và tăng niềm tin cho khách hàng, chúng tôi sẽ tư vấn giải pháp thuận tiện và tiết kiệm chi phí nhất.
- Đặt một chuyến tham quan văn phòng cho thuê quận 1.
- Đặt một chuyến tham quan văn phòng cho thuê quận 3.
- Đặt một chuyến tham quan văn phòng cho thuê quận 4.
Thay vì chỉ thuê văn phòng ảo phải mất rất nhiều chi phí dịch vụ, văn phòng truyền thống với chi phí thấp, địa điểm bên trong cao ốc sẽ cung cấp một địa chỉ uy tín cho công ty bạn! Truy cập website: atareal.com
Bình luận
Xem bài viết khác
Tổng thể giai đoạn II dự án căn hộ chung cư Topaz Elite rộng 40,018m2 Hình ảnh khai trương và bàn giao nhà phố Marina Complex hoàn thiện Diện tích toàn khu làng biệt thư Marina Hill rộng đến hơn 47.000 m2 Tỷ lệ khách hàng về ở tại căn hộ chung cư Housinco Grand Tower lên đến 90% Tiện ích hiện đại làm nên sức hút của dự án Vạn Phúc trong mắt nhà đầu tư Toà nhà khu Sapphire sử dụng hệ cửa sổ Eurowindow giảm tối đa tiếng ồn Dự án Park Riverside khu Nam đã chính thức ra mắt nhà đầu tư FLC Golf Resort thu hút khách du lịch trong và ngoài nước, các nhà đầu tư Chiêm ngưỡng căn hộ mẫu Anland Complex, cơ hội đầu tư sinh lời vượt trội Dự án Roman Plaza tọa lạc trên mặt đường Tố Hữu – Lê Văn Lương

Xem Nhiều
Quảng cáo: Giới thiệu, tư vấn cho thuê văn phòng quận phú nhuận hạng A, B, C giá chỉ từ 10usd/m2, miễn phí setup 1-2 tuần.